Trh s bytmi poukazuje na veľké rozdiely medzi Prahou a Bratislavou

Najohrozenejší je segment nekvalitných bytov

Už v lete sa však rezidenčný trh v Prahe rozbehol a v Bratislave dokonca prekonal skeptické očakávania realitných odborníkov. Trh s bytmi v metropolách ČR a SR zaznamenáva v ostatných mesiacoch rozdiely, ale nájdu sa aj spoločné znaky.

Podľa analýzy realitnej kancelárie (RK) Labartt Properties, ktorá prevádzkuje v ČR a SR internetový portál o bývaní, ekonomický prepad najviac postihol najdrahšie nehnuteľnosti, hoci predpovede niektorých analytikov boli opačné. "Luxusnejšie byty v centre sú neraz dispozične a výmerou nepraktické, často nemajú garáž.Ťažko sa potom hľadajú kupujúci a obhajuje cena bytu," uviedla Dita Korčianová z menovanej pražskej RK.

Najohrozenejší je segment nekvalitných bytov, kde developér pochybil súčasne v lokalite, štandarde a pridanej hodnote projektu, ale aj tak zľavy neposkytol.

Reakcie klientov na portáloch signalizujú mierne optimistickú predpoveď pre záver roka. "V Bratislave tomu pomôže aj značný počet bytov, ktoré na trh umiestnia po dokončení projektov zahraniční investori. Nebude to mať síce výraznejší dopad na ich konečnú cenu, ale sa rozšíri ponuka v nových dokončených projektoch," avizuje Peter Gerek z bratislavskej pobočky RK Labartt Properties.

V porovnaní s rezidenčným trhom v Prahe sa stagnácia predaja týkala Bratislavy iba v januári a februári. Za zvýšeným dopytom, vyjadreným aj rastom predaných bytov, bola ochota developérov znižovať cenu a aktívne byty predávať. Zľavy mohli dosiahnuť až 20 %, čo využili najmä klienti dlhší čas vyčkávajúci na lepšiu ponuku. "V súčasnosti už klienti reagujú pohotovejšie. Uvedomujú si, že ceny viacej klesať nemusia," povedal.

I keď záujem o nové bývanie v Prahe trval celý prvý polrok, nesprevádzali ho reálne predaje. "Klienti pod vplyvom recesie, 'podporovaní' aj správami z médií, boli opatrní a vyčkávali. Monitorovali pohyb cien, ale aj v prípade zliav reagovali minimálne," uviedla Korčianová. Dôvod toho mohol spočívať aj v menšej ochote developérov poskytovať zľavy. Významnejšie predaje v Prahe sa preto začali z rovnakého dôvodu ako v Bratislave realizovať až v auguste.

Záujemcovia o nové bývanie v Prahe a Bratislave sa dobre orientujú v cenách - v Prahe požiadavka na zľavu z predajnej ceny málokedy prevýši 10 až 15 %. Zľavy sa týkajú projektov, kde je dôvod na ich uplatnenie, spresnila. "Otázka na zľavu je neraz prvá, ktorú klient kladie. Očakávania záujemcov však klesajú, od pôvodných zliav 30 až 40 % smerujú k terajším 10 až 20 %," potvrdil Gerek.

Z analýzy vyplýva, že kým v Bratislave kladú záujemcovia s ohľadom na výslednú cenu väčší dôraz na efektívne dispozičné riešenie bytu a neraz si vyberajú aj menšie byty ako pred rokom, v Prahe je dopyt rovnomerne rozložený medzi všetky cenové segmenty. Obe pracoviská RK sa zhodli, že je dosť klientov nespokojných s ponukou voľných bytov na trhu, čo je výzva pre developérov, ktorí pripravujú nové projekty.